区分情况计算。选择简易计税方法的，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额；按照一般计税方法的，按照取得的全部价款和价外费用计算销售额。
依据：
财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知
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