一、有下列情形之一的，免征土地增值税：
纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的；
二、（六）项扣除项目金额之和20%的，免征土地增值税；增值额超过扣除项目金额之和20%的，应就其全部增值额按规定计税。
依据：
中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则
中华人民共和国土地增值税暂行条例
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