一般纳税人销售自行开发的房地产项目，兼有一般计税方法计税、简易计税方法计税、免征增值税的房地产项目而无法划分不得抵扣的进项税额的，应以《建筑工程施工许可证》注明的“建设规模”为依据进行划分。
不得抵扣的进项税额=当期无法划分的全部进项税额×（简易计税、免税房地产项目建设规模÷房地产项目总建设规模）
依据：
国家税务总局 关于发布《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》的公告
- 企业未使用的房屋可以扣除折旧费用吗？
- 房产产权和装修费用都属于两家公司共同所有，可以分别在企业所得税税前扣除吗？
- 企业出资购买房屋及其他财产，将所有权登记为投资者个人需要交个税吗？
- 买的房子和租的房子不在一个城市的,两项费用可以同时扣除吗？
- 企业发生的劳保用品支出是否可以在企业所得税前扣除？
- 公司食堂的相关支出，是否可以再企业所得税前扣除？
- 为员工或者股东等购买的商业保险支出在企业所得税税前可以扣除吗？
- 投资者及其家庭发生的生活费用与企业生产经营费用混合在一起，并且难以划分的如何税前扣除？
- 房地产开发企业建设样板房产生的费用，可以在企业所得税税前扣除吗？
- 房地产公司从村委流转的土地，是否必须由村委会开具的发票才可以作为企业所得税税前扣除的凭证？
- 公司对租入的房屋装修、装饰所发生的费用支出，怎么摊销？
- 企业发生的管理费用可以税前扣除吗？
- 企业无偿使用法人或员工的车辆，涉及个人所得税吗？
- 员工出租汽车给企业需要缴纳个税吗？
- 企业报销租用员工车辆的汽油费是否需要缴纳个人所得税？
- 为企业股东报销费用需要扣缴个人所得税吗？
- 单位用员工福利费购买了电脑给于员工需要缴纳个税吗？
- 卖掉车辆需要缴纳车辆购置税吗？
- 个人把自有的车辆租赁给公司需要缴纳哪些税？
- 企业使用员工个人的私有车辆，并签订了合同，有油费、过路费、保养费等由企业负担，发生的费用是否允许企业所得税税前扣除吗？
- 个人投资者用企业资金为本人购置房产，需要缴税吗？
- 企业出资购买房屋及其他财产，将所有权登记为投资者家庭成员或企业其他人员的需要交个税吗？
- A企业接受B企业用于投资入股的房产，请问房产税该如何缴纳？
- 企业投资者收到企业为其购买的房产需要缴纳哪些税？
- 企业使用房产投资入股需要缴纳什么税费？
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