采用公允模式计量的投资性房地产需要计提减值准备吗?


某企业的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2x20年12月31日该企业购入一幢建筑物直接用于出租,租赁期为5年,每年租金收入为200万元。该建筑物的购买价格为1200万元,发生相关税费20万元,上述款项均以银行存款支付。税法规定,该建筑物预计使用年限为20年,预计净残值为20万元,采用年限平均法计提折旧。2x21年12月31日,该建筑物的公允价值为1120万元,可收回金额为1110万元。假定不考虑所得税等其他因素,下列表述中,正确的有()。
A.2x21年该项投资性房地产应计提折旧55万元
B.2x21年该项投资性房地产增加当期营业利润100万元
C.2x21年12月31日应计提减值准备10万元
D.2x21年12月31日该项投资性房地产的列报金额为1120万元

解析:答案:BD,采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或摊销,选项A错误;2x21年投资性房地产增加营业利润=营业收入200-公允价值变动损失(1200+20-1120)=100(万元),选项B正确;采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提减值准备,选项C错误;2x21年年末该项投资性房地产按其公允价值1120万元列报,选项D正确。