财税〔2004〕134号
各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，新疆生产建设兵团财务局：
为了进一步明确与国有土地使用权出让相关的契税政策，推动公有住房上市的进程，现将有关契税政策通知如下：
一、出让国有土地使用权的，其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。
（一）以协议方式出让的，其契税计税价格为成交价格。成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。
没有成交价格或者成交价格明显偏低的，征收机关可依次按下列两种方式确定：
1、评估价格：由政府批准设立的房地产评估机构根据相同地段、同类房地产进行综合评定，并经当地税务机关确认的价格。
2、土地基准地价：由县以上人民政府公示的土地基准地价。
（二）以竞价方式出让的，其契税计税价格，一般应确定为竞价的成交价格，土地出让金、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内。
二、先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，应依法缴纳契税，其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用。
三、已购公有住房经补缴土地出让金和其他出让费用成为完全产权住房的，免征土地权属转移的契税。
- 申请契税退税需要提供什么资料？
- 纳税人销售的应税消费品发生退货的,应在哪个税务机关办理消费税的退还手续？
- 申请伴生金免征增值税需要提供什么资料？
- 纳税人申请有机肥免征增值税，需要哪些资料？
- 委托加工收回应税消费品抵扣凭证是什么？
- 委托加工应税消费品已纳税款是否为代扣代收税款凭证注明的受托方代收代缴的消费税？
- 受托加工应税消费品的扣缴义务人代扣税款后，怎么开具税收缴款书和申报缴纳代扣的消费税?
- 委托加工收回的已税消费品用于连续生产，怎么计算已缴纳的消费税？
- 加工企业可以持《来料加工免税证明》向主管税务机关申报办理加工费的消费税免税手续吗？
- 什么时候开始缴纳消费税？
- 如果会计师事务所确定能够采取措施妥善处理违规后果，应当与治理层沟通哪些事项?
- 如果会计师事务所确定能够采取措施妥善处理违规后果，会计师事务所应当记录哪些事项？
- 如果会计师事务所继续执行该审计业务，还应当记录哪些事项？
- 审计中，直接经济利益是指哪些经济利益？
- 在审计客户中拥有经济利益，可能因自身利益导致不利影响。不利影响存在与否及其严重程度主要取决于哪些因素？
- 除例外情况外，哪些各方不得在审计客户中拥有直接经济利益或重大间接经济利益？
- 主要近亲属可以在审计客户中拥有哪些直接经济利益或重大间接经济利益？
- 如何存在作为受托管理人在审计客户中拥有直接经济利益或重大间接经济利益，除非同时满足哪些条件，否则不得在审计客户中拥有直接经济利益或重大间接经济利益？
- 满足哪些条件，会计师事务所、审计项目团队成员及其主要近亲属不得在该实体中拥有经济利益？
- 从审计客户获得直接经济利益或重大间接经济利益，而根据职业道德守则的规定不允许拥有此类经济利益，应当采取哪些措施？
- 审计中，不利影响的严重程度主要取决于哪些因素？
- 审计中，哪些防范措施可能能够消除不利影响？
- 审计中，不利影响存在与否及其严重程度主要取决于哪些因素？
- 会计师事务所、审计项目团队成员或其主要近亲属与审计客户或其高级管理人员之间，由于商务关系或共同的经济利益而存在密切的商业关系，这些商业关系可能包括什么？
- 如果审计客户或其董事、高级管理人员，或上述各方作为投资者的任何组合，在某股东人数有限的实体中拥有经济利益，会计师事务所、审计项目团队成员或其主要近亲属不得拥有会涉及该实体经济利益的商业关系，除非同时满足哪些条件？
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