1、因不可抗力致使不能实现合同目的。行使此项解除权，除了有不可抗力事件的发生以外，还必须要求是因不可抗力导致合同目的不能实现。合同目的不能实现的当事人可以行使解除权。
2、在履行期限届满之而，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。此项解除权的行使必须是不履行“主要”债务才行。不履行方的对方有权解除合同。
3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。此项解除权的行使，必须符合两个条件：
①迟延履行“主要”债务；
②催告后在合理期限内仍未履行。当一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
4、以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人仰以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。借款合同、租赁合同等都是持续性合同。
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