转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照规定缴纳土地增值税。
对个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税。
互换非住宅的，需要缴纳土地增值税。
依据：
中华人民共和国土地增值税暂行条例
财政部 国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知
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