应区分是否是自建的情况。
1、非自建:不办理三证的，按照竣工决算日期为准，办理三证的，以三证日期为准。三证时间不一致的，哪个时间早以哪个为准。
2、自建:一般纳税人转让或出租自建不动产，以开工时间为其取得时间，开工时间在2016年5月1日前属于老项目。）
根据财税〔2016〕68号规定，房地产企业老项目按国家税务总局公告2016年18号的规定判定。
- 会计师事务所、审计项目团队成员或其主要近亲属与审计客户或其高级管理人员之间，由于商务关系或共同的经济利益而存在密切的商业关系，可能因自身利益或外在压力对独立性产生不利影响。具体包括哪些商业关系呢？
- 如果审计客户或其董事、高级管理人员，或上述各方作为投资者的任何组合，在某股东人数有限的实体中拥有经济利益，会计师事务所、审计项目团队成员或其主要近亲属不得拥有会涉及该实体经济利益的商业关系，除非同时满足哪些条件？
- 如果审计客户或其董事、高级管理人员，或上述各方作为投资者的任何组合，在某股东人数有限的实体中拥有经济利益，会计师事务所、审计项目团队成员或其主要近亲属不得拥有会涉及该实体经济利益的商业关系，除非同时满足哪些条件？
- 会计师事务所应当评价不利影响的严重程度，并在必要时釆取防范措施消除不利影响或将其降低至可接受的水平。可以举例说明有哪些消除此类不利影响的防范措施吗？
- 如果审计项目团队成员的主要近亲属在审计客户中所处职位能够对客户的财务状况、经营成果和现金流量施加重大影响，将可能因自身利益、密切关系或外在压力对独立性产生不利影响。不利影响存在与否及其严重程度主要取决于哪些因素？
- 会计师事务所应当评价不利影响的严重程度，并在必要时釆取防范措施消除不利影响或将其降低至可接受的水平。可以举例说明包括哪些防范措施吗？
- 如果审计项目团队成员的其他近亲属是审计客户的董事、高级管理人员或特定员工,将因自身利益、密切关系或外在压力对独立性产生不利影响。不利影响的严重程度主要取决于哪些因素？
- 会计师事务所应当评价不利影响的严重程度，并在必要时采取防范措施消除不利影响或将其降低至可接受的水平，可以举例说明包括哪些防范措施吗？
- 拥有此类关系的审计项目团队成员应当按照会计师事务所的政策和程序进行咨询。不利影响的严重程度主要取决于哪些因素？
- 会计师事务所应当评价不利影响的严重程度，并在必要时采取防范措施消除不利影响或将其降低至可接受的水平。可以举例说明包括哪些防范措施吗?
- 会计师事务所合伙人或员工在知悉此类关系后，应当按照会计师事务所的政策和程序进行咨询。不利影响存在与否及其严重程度主要取决于哪些因素?
- 会计师事务所应当评价不利影响的严重程度，并在必要时采取防范措施消除不利影响或将其降低至可接受的水平。可以举例说明包括哪些防范措施吗？
- 如果会计师事务所与该类人员仍保持重要交往，除非同时满足哪些条件,否则将产生非常严重的不利影响，导致没有防范措施能够消除不利影响或将其降低至可接受的水平？
- 随后成为会计师事务所的审计客户，则可能因密切关系或外在压力对独立性产生不利影响。不利影响存在与否及其严重程度主要取决于哪些因素？
- 会计师事务所应当评价不利影响的严重程度，并在必要时采取防范措施消除不利影响或将其降低至可接受的水平。可以举例说明包括哪些防范措施吗？
- 如果由于企业合并的原因，会计师事务所前任关键审计合伙人或前任高级合伙人担任属于公众利益实体的审计客户的董事、高级管理人员或特定员工，在同时满足哪些条件时，不被视为独立性受到损害？
- 如果会计师事务所向审计客户借出员工，可能因自我评价、过度推介或密切关系产生不利影响。除非同时满足哪些条件，否则会计师事务所不得向审计客户借出员工？
- 审计中，为了使借出员工不影响独立性，有哪些防范措施？
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