一般纳税人销售自行开发的房地产项目，兼有一般计税方法计税、简易计税方法计税、免征增值税的房地产项目而无法划分不得抵扣的进项税额的，应以《建筑工程施工许可证》注明的“建设规模”为依据进行划分。
不得抵扣的进项税额=当期无法划分的全部进项税额×（简易计税、免税房地产项目建设规模÷房地产项目总建设规模）
依据：
国家税务总局 关于发布《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》的公告
- 国家税务总局关于转让地上建筑物土地增值税征收问题的批复
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- 财政部 税务总局关于明确增值税小规模纳税人减免增值税等政策的公告
- 国家税务总局关于增值税小规模纳税人减免增值税等政策有关征管事项的公告
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