一般纳税人出租不动产自行开具发票。
小规模纳税人中的单位和个体工商户出租不动产，不能自行开具增值税发票的，可向不动产所在地主管税务机关申请代开增值税发票。
其他个人出租不动产，可向不动产所在地主管税务机关申请代开增值税发票。（以上出租不动产指以经营租赁方式出租不动产。）
房屋租赁发票代开，去房屋所在地的街道办事处或办税服务厅办理。也可以下载税务APP，点击首页---我要办税---发票使用---房屋出租---房屋出租发票开具。 具体资料及办税地点，请咨询当地街道办事处或者税务机关。
依据：
关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告
国务院关于修改《中华人民共和国发票管理办法》的决定
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