纳税人将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产，其视同销售收入按下列方法和顺序审核确认：
1、按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确认;
2、由税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确认。
对视同销售行为的审核，主要通过审核“开发产品”“固定资产”“无形资产——土地使用权”等明细账，结合对合同协议的审査，核实企业是否发生了视同销售行为;对发生视同销售行为的，主要审核账务处理和收入核算是否准确，是否按规定申报纳税。
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