房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未发生转移，不征收土地增值税，在税款清算时不列收入，不扣除相应的成本和费用。
土地增值税的清算中,已转让的房地产建筑面积不应包含转为自用的房地产建筑面积。
依据：
国家税务总局关于印发《土地增值税清算管理规程》的通知
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