土地增值税实行四级超率累进税率，纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额为增值额，土地增值税按照增值额乘以30%-60%的四级超率累进税率进行计算。
(一)增值额未超过扣除项目金额50%
土地增值税税额＝增值额X30%
(二)增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的
土地增值税税额＝增值额X40%-扣除项目金额X5%
(三)增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的
土地增值税税额＝增值额X50%-扣除项目金额X15%
(四)增值额超过扣除项目金额200%
土地增值税税额＝增值额X60%-扣除项目金额X35%
公式中的5%,15%,35%为速算扣除系数。
依据：
中华人民共和国土地增值税暂行条例
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