一、在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
二、本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让;
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换;
（三）房屋买卖、赠与、互换。 前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。 以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
三、关于土地、房屋权属转移
（一）征收契税的土地、房屋权属，具体为土地使用权、房屋所有权。
（二）下列情形发生土地、房屋权属转移的，承受方应当依法缴纳契税：
1、因共有不动产份额变化的；
2、因共有人增加或者减少的；
3、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者监察机关出具的监察文书等因素，发生土地、房屋权属转移的。
依据：
中华人民共和国契税法
财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告
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