免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额，在计征上述税种时，税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。
营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。适用增值税一般计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额;适用简易计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额。
纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
依据：
关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知
中华人民共和国土地增值税暂行条例
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