当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存 在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的 财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法 院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权育次登记，且不存在预告登记失效等情形的， 人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。
当事人办理了抵押预吿登记，抵押人破产，经审查抵押财产属于破产财产，预告登 记权利人主张就抵押财产优先受偿的，人民法院应当在受理破产申请时抵押财产的价值 范围内予以支持，但是在人民法院受理破产申请前一年内，债务人对没有财产担保的债 务设立抵押预告登记的除外。
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