（1）抵押人转让抵押财产，受让人占有抵押财产后，抵押权人向受让人请求行使抵押权 的，人民法院不予支持，但是抵押权人能够举证证明受让人知道或者应当知道已经订立 抵押合同的除外；
（2）抵押人将抵押财产出租给他人并移转占有，抵押权人行使抵押权 的，租赁关系不受影响，但是抵押权人能够举证证明承租人知道或者应当知道已经订立 抵押合同的除外；
（3）抵押人的其他债权人向人民法院申请保全或者执行抵押财产，人 民法院已经作出财产保全裁定或者釆取执行措施，抵押权人主张对抵押财产优先受偿的， 人民法院不予支持；
（4）抵押人破产，抵押权人主张对抵押财产优先受偿的，人民法院 不予支持。
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