哪些项目可以作为投资性房地产?

例：甲公司为一家从事房地产经营开发的企业，在编制2x21年度资产负债表时，下列各项应当作为投资性房地产项目列示的是( )。
A.出租给本公司职工居住的宿舍 
B.拥有并自行经营的旅馆饭店
C.取得并用于开发后出售的土地使用权
D.自建一栋商住两用楼盘的一层以经营租赁方式出租给乙零售企业，且能够单独计量和出售
解析：答案：D，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。选项A，出租给本企业职工居住的宿舍，虽然收取租金，但间接为企业自身的生产经营服务，属于自用房地产，应确认为固定资产;选项B，自行经营的旅馆饭店是企业的经营场所，属于自用房地产，应确认为固定资产;选项C，从事房地产经营开发的企业依法取得的、用于开发后出售的土地使用权，应当确认为存货;选项D，自建一栋商住两用楼盘的一层以经营租赁方式出租给乙零售企业，且能够单独计量和出售，确认为投资性房地产，其余楼层为甲公司的开发产品，确认为存货。