房地产开发企业可以办理土地增值税清算的情形有哪些？

对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。 
（一）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的； 
（二）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的； 
（三）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的； 
（四）省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他情况。 

依据：
国家税务总局关于印发《土地增值税清算管理规程》的通知