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问题	融资性售后回租事项如何会计处理？
答案	例：2x21年12月15日，甲公司(承租人)与乙公司(出租人)签订了一份租赁合同，从乙公司租入全新生产设备一台，不可撤销的租赁期为5年。每年年末支付固定租金140万元，如果甲公司能够在每年年末的最后一天及时付款，则每年给予减少租金20万元的奖励，经乙公司评估认为甲公司可以及时付款。租赁合同还同时约定:(1)租赁期届满时，甲公司享有优惠购买该机器的选择权，购买价款为4万元，估计该日租赁资产的公允价值为20万元;(2)甲公司享有终止租赁选择权，在租赁期间，如果甲公司终止租赁，需支付的款项为剩余租赁期间的固定租金支付金额。签订租赁合同过程中，乙公司发生可归属于租赁项目的手续费、佣金1.48万元。2x22年1月1日(租赁期开始日)，租赁资产的公允价值为507万元，账面价值为460万元，预计使用寿命为6年。不考虑余值等其他因素，下列有关出租人乙公司会计处理的表述中，错误的是()。 A.2x21年12月15日，乙公司认定该项租赁为融资租赁 B.2x22年1月1日，乙公司确定租赁投资总额的金额为604万元 C.2x22年1月1日，乙公司确定租赁投资净额的金额为508.48万元 D.2x22年1月1日，乙公司确定的对损益的影响金额为45.52万元 解析：答案：D，选项A，优惠购买价款4万元远低于行使选择权日租赁资产的公允价值20万元，因此，在2x21年12月15日租赁开始日就可合理确定甲公司将会行使该选择权。另外，租赁期5年，占租赁开始日租赁资产使用寿命的83.33%(占租赁资产使用寿命的大部分)，乙公司该租赁实质上转移了与该项设备所有权有关的几乎全部风险和报酬，因此认定该租赁为融资租赁。选项B，2x22年1月1日，乙公司确定租赁投资总额的金额=5x(140-20)+4=604(万元)。选项C，2x22年1月1日，乙公司确定租赁投资净额的金额=租赁资产在租赁期开始日公允价值+出租人发生的初始直接费用=507+1.48=508.48(万元)。选项D，2x22年1月1日，乙公司确定的对损益的影响金额=租赁期开始日租赁资产的公允价值-账面价值=507-460=47(万元)。
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