土地增值税清算时，已全额开具商品房销售发票的，按照发票所载金额确认收入；未开具发票或未全额开具发票的，以交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收益确认收入。销售合同所载商品房面积与有关部门实际测量面积不一致，在清算前已发生补、退房款的，应在计算土地增值税时予以调整。
在土地增值税清算时未转让的房地产，清算后销售或有偿转让的，纳税人应按规定进行土地增值税的纳税申报，扣除项目金额按清算时的单位建筑面积成本费用乘以销售或转让面积计算。单位建筑面积成本费用=清算时的扣除项目总金额÷清算的总建筑面积。根据上述规定，房地产开发企业在土地增值税清算完成后进行尾盘销售，合同未签订只收取定金时暂不缴纳土地增值税，待合同签订的月份确认收入缴纳，已全额开具商品房销售发票的，按照发票所载金额确认收入；未开具发票或未全额开具发票的，以交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收益确认收入。转让面积按照合同所载的销售面积进行确认。
依据：
国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知
国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知
- 从建筑安装业的个人，个人所得税应纳税所如何缴纳？
- 跨区经营领用发票可以不交保证金吗？
- 《跨区域涉税事项报告表》需不需要缴销？
- 跨区域销售不动产，需要提交《跨区域涉税事项报告表》吗？
- 纳税人跨市提供应税行为，需要开具《跨区域涉税事项报告表》吗？
- 预缴的税额多了，可以退吗？
- 跨区域涉税事项报告表在网上填写可以吗？
- 在省内跨县提供建筑服务需要办理跨区域涉税事项报告吗？
- 到外县销售货物且无外出经营活动税收管理证明的企业，其增值税纳税地点在哪里？
- 建筑企业异地施工是否分项目预缴？
- 跨地区建筑服务要预缴增值税吗？怎么操作？
- 异地提供建筑服务增值税预缴的期限是什么？
- 房地产企业预缴增值税需要缴纳城建税、教育费附加、地方教育附加吗？
- 一般纳税人在预缴地预缴增值税，教育费附加和地方教育费附加有什么优惠吗？
- 境内机构和个人发包工程作业或劳务项目需要备案吗？
- 核销外经证的手续有哪些？
- 外经证取消后，请问我公司在异地提供服务时是否也无需进行报验缴销了？
- 外管证，项目地核销了，还要到税务机关核销吗？
- 外经证作废怎么办理？
- 电子税务局中，怎么查询外经证的核销证明？
- 外经证已经缴销，但个人所得税未申报怎么处理？
- 建筑安装工程承包合同的承包方和发包方都需要缴纳印花税吗？
- 公司发票可以拿到异地开具吗？
- 建筑企业跨县市提供建筑劳务在当地预缴增值税时需要提交哪些资料？
- 外出经营证怎么办理？
- intrigante
- intrig(u)ant
- intriguant
- intrig(u)ante
- intriguante
- intrigue
- intriguer
- intriguers
- intrigues
- intriguess
- intriguing
- intriguingly
- in trim
- intrinsic
- intrinsical
- intrinsicality
- intrinsically
- intrinsic factor
- in triplicate
- intro
- intro-
- intro.
- introd.
- introduce
- introduceable,introducible