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问题 建造好的房产一半用于自身经营,一半用于出租,这种情况怎么处理?
答案
甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,2x21年1月10日甲公司取得一项处于建设中的房产,成本为2800万元,甲公司又发生建造和装修支出1000万元(均符合资本化条件),应予资本化的借款利息200万元,该房产于2x21年6月30日达到预定可使用状态,考虑自身生产经营需要,当日甲公司董事会决议将该房产60%留作办公自用,另外40%与A企业签订长期租赁合同。合同规定租赁期开始日为2x21年6月30日,年租金20万元。该项房产预计使用20年,预计净残值为0,采用年限平均法计提折旧,不考虑相关税费等其他因素。甲公司下列会计处理中正确的有()。
A.2x21年6月30日固定资产初始计量金额为2400万元
B.2x21年6月30日投资性房地产初始计量金额为1600万元
C.2x21年应确认租金收入100万元
D.2x21年甲公司上述业务对利润总额无影响

解析:答案:ABCD,2x21年6月30日固定资产的初始确认金额=(2800+1000+200)x60%=2400(万元),选项A正确;2x21年6月30日投资性房地产的初始确认金额=(2800+1000+200)x40%=1600(万元),选项B正确;2x21年应确认租金收入100万元(200/2),选项C正确;2x21年对利润总额的影响金额=100(租金收入)-(2800+1000+200)/20x6/12(当期折旧金额)=0,选项D正确。
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更新时间:2024/12/22 10:56:43