财税〔2009〕128号
各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局，西藏、宁夏、青海省(自治区)国家税务局，新疆生产建设兵团财务局：
为完善房产税、城镇土地使用税政策，堵塞税收征管漏洞，现将房产税、城镇土地使用税有关问题明确如下：
一、关于无租使用其他单位房产的房产税问题
无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。
二、关于出典房产的房产税问题
产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税。
三、关于融资租赁房产的房产税问题
融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。
四、关于地下建筑用地的城镇土地使用税问题
对在城镇土地使用税征税范围内单独建造的地下建筑用地，按规定征收城镇土地使用税。其中，已取得地下土地使用权证的，按土地使用权证确认的土地面积计算应征税款；未取得地下土地使用权证或地下土地使用权证上未标明土地面积的，按地下建筑垂直投影面积计算应征税款。
对上述地下建筑用地暂按应征税款的50%征收城镇土地使用税。
五、本通知自2009年12月1日起执行。《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（(86)财税地字第008号）第七条、《国家税务总局关于安徽省若干房产税业务问题的批复》(国税函发[1993]368号)第二条同时废止。
财政部 国家税务总局
二○○九年十一月二十二日
抄送：财政部驻各省、自治区、直辖市、计划单列市财政监察专员办事处，各省、自治区、直辖市、计划单列市国家税务局。
- 交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，是否可以分摊计算收入？
- 其他个人出租不动产取得的租金收入在2021年4月1日之后到税务机关代开发票，其对应的租赁期在2021年4月1日之前的可以享受优惠吗？
- 个人采取预收款形式出租不动产，取得的预收租金收入，增值税怎么缴纳？
- 我公司给长期承租我方厂房的企业减免了三个月的租金，由于租金已经提前预收并开发票给对方，退还三个月租金后，怎么处理？
- 单位租房的房租费可以一次性摊销吗？
- 个人房屋出租一次性取得租金怎么缴纳个人所得税？
- 其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，是否可在对应的租赁期内平均分摊？
- 一般纳税人企业,经营不动产租赁,预收租金的纳税义务发生时间如何规定的？
- 租金收入企业所得税按月缴纳吗？
- 租金收入怎么定义？
- 个人出租住房取得租金收入，个人所得税的计税收入怎么确定？
- 企业承租固定资产（房屋、汽车等），发生的租金应如何在企业所得税前扣除？
- 小规模纳税人销售不动产可以自行开具专用发票吗？
- 小规模纳税人出售厂房和土地，可以开具专用发票吗？
- 一般纳税人自己开发房地产售卖可以开具普通发票吗？
- 小规模纳税人的销售收入可以不开发票吗？
- 出售房屋可以开具专票吗？
- 预付款可以开具增值税专用发票吗？
- 纳税人提供建筑服务，被工程发包方从应支付的工程款中扣押的质押金、保证金，未开具发票的，纳税义务发生时间应如何确定？
- 出售自有房产是按照房屋建筑面积还是土地使用权面积开票？
- 土地增值税的清算中,已转让的房地产建筑面积包含转为自用的房地产建筑面积吗？
- 房地产开发企业中的一般纳税人购入未完工的房地产老项目继续开发后，以自己名义立项，可以按照房地产老项目简易计税？
- 2016年5月之前的建筑业老项目，已经基本完工并结算，现在对项目进行改造，部分可以适用简易征收吗？
- 房地产开发企业一般纳税人选择简易征收，销售额怎么确定？
- 非房地产企业销售不动产价格明显偏低或偏高时，增值税怎么计算？
- schoolma'ams
- schoolma'am,schoolmarm
- schoolmaam,schoolmarm
- 'schoolman
- schoolman
- schoolmarm
- schoolmarming
- schoolmarmish
- schoolmarmishly
- schoolmarms
- schoolmarmy
- schoolmaster
- schoolmastered
- schoolmasterish
- schoolmasterly
- schoolmasters
- schoolmastership
- schoolmasterships
- schoolmastery
- 'schoolmate
- schoolmate
- schoolmates
- schoolmistress
- schoolmistresses
- 'schoolroom